Csökken az új lakások ára, de mikor érdemes venni?

2016.01.05. 20:34

Ács Gábor

A nagy áfacsökkentés miatt olcsóbbak lehetnek az új építésű lakások, rendben. De mennyi fejlesztés indul? Valóban robban heteken belül a kínálat? Mikor érdemes venni, mennyit érdemes várni a döntéssel? Mi lesz az újszerű lakások és a használtak piacán? A januári Forbesban Déry Attila, a Otthon Centrum vezető elemzője beszélt ezekről, de csak egy oldalunk volt, sok minden nem fért be a lapba. Íme az interjú teljes verziója.

Mennyivel csökkenhet az új lakások ára?

Az áfacsökkentés hatása szét fog oszlani. Úgy becsüljük, hogy a lakások ára kezdetben 5-8 százalékkal lesz alacsonyabb, de maradnia kell pénznek a fejlesztőknél is, hiszen kereslet eddig is lett volna az új lakásokra, csak nem érte meg felépíteni őket. A telekárak, valamint a kivitelezési költségek is nőhetnek.

Most mennyi eladatlan új lakás van a piacon és mennyire pöröghet fel a piac 2016-ban?201601_cover.jpg

Budapesten ezer alatti az eladatlan lakások száma. Ezek egy része, ha két évnél régebben kapott használatbavételi engedélyt, nagyon rossz helyzetbe kerül, mert rájuk nem vonatkozik az adócsökkentés, ezért noha eddig sem tudták őket eladni, a piaccal együtt árat kell csökkenteniük, amivel komoly versenyhátrányba kerülnek. Ezen jó lenne módosítani. A válság kitörésekor tripla ennyi eladatlan új lakás volt, de a készlet szépen leapadt. 2015-ben 8-9 ezer átadott új lakással számolunk országosan, ebből 3-4 készül értékesítésre, a többit maguknak építik a tulajdonosok. Ez mélypont, de 2016-ban a duplájára nőhet a piac, csak értékesítésre lesz 8-9 ezer biztosan, 16-18 ezer pedig összesen.

Mikor kerülnek ezek a piacra, mikor nézelődjön, aki új lakásra vágyik?

Mivel biztos, hogy megéri nagy számban elindítani új fejlesztéseket, várhatóan elkezdik árulni azt is, amire még nincs építési engedély. A válság óta csak a kulcsrakész lakásokra volt kereslet, de már az idén láttuk, hogy visszatért a bizalom, alaprajz alapján is keltek el már lakások. Az áfacsökkentés terve már egy ideje felbukkant a piacon, az új projekteket az elmúlt hónapokban már előkészítették, bár már a válság évei is startvonalra készülődéssel teltek. Ahol nincs építési engedély, megvalósíthatósági számítások biztos vannak már a projektnél, így ezekről is hamar ki lehet deríteni az új kondíciók fényében érdemes-e elindulni. A fejlesztők mihamarabb elkezdik az értékesítést, finanszírozást is könnyebben kapnak, ha már eladták a lakások egy részét. A következő pár hétben a fejlesztők előjönnek az alaprajzokkal, szerződésmintákkal és persze egymást figyelve az árlistákkal. Eddig főleg a magas minőségű, komolyabb árréssel fejleszthető lakásokat láttuk a piacon, hiszen ezeket érte meg elindítani, most a tömegtermékek kerülnek előtérbe, ahol nincs kiemelkedő versenyelőny a többi projekthez képest.

Mikor költözhet, aki a következő hónapokban befizet?

Egy-másfél év lesz eleinte egy projekt végig vitele, de aztán az építőipari kapacitás elfogyása miatt szűkülés várható, lassabban készülnek majd el az új lakások.

Meddig maradhatnak az alacsonyabb árak?

A nagy keresletbővülés valószínűleg felszívja az olcsóbb lakásokat, arra számítok, hogy gyorsan, akár egy év alatt el is fog tűnni a kezdeti árcsökkenés.

A használt lakások ára is csökken majd?

Az újlakások csak a teljes lakásforgalom töredékét jelentik, s a piacon 2015-ben 150 ezer, '16-ban 170-180 ezer tranzakció várható. Az új kínálat nem tud akkora keresletet a használttól elvonni, hogy megállítsa az áremelkedést, inkább csak mérsékelni a fogja az ütemét. Ahol komolyabb hatás lehet, az az újszerű lakások piaca. Ezek eddig az újkínálat szűkössége miatt drágábbak lehettek az újaknál, s mivel ezek vevői átpártolnak az új fejlesztésekhez, az újszerűek ára az újak alá csökkenhet kicsit. A használt lakásoknál országosan 2013 és 15 között 15-20 százalékos volt az áremelkedés, Budapest belső kerületekben éves szinten ennyi. Az elhúzódó válságban fele annyi tranzakció volt, mint kellett volna, továbbra is sok elhalasztott vásárlás fűti a keresletet.

Tehát érdemes most, illetve a fejlesztések beindulásakor vásárolni?

Csak azok várjanak, akik újat akarnak, de gyorsan döntsenek, amint elkezdik értékesíteni az új fejlesztéseket. Akiknek használtra fáj a foguk, ne várjanak, további áremelkedés várható.

5 komment

A bejegyzés trackback címe:

https://forbes.blog.hu/api/trackback/id/tr818244186

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Miett2 2016.01.06. 22:16:16

Csökken a lakások ára?? Mai olvasmány az index fórumról..
Sziasztok!

Kértem árajánlatot tavaly decemberben és tegnap 5 lakásra a Cordia Teracce Residanceben...

A-1-4

Tavalyi ár 27% áfával: 24 565 511 Ft ebből az áfa: 5 222 589 Ft

Tavalyi nettó ár: 19 342 922 Ft

Jelenlegi ár 5% áfával: 25 793 786 Ft + konyhabútor 300 000 Ft. Összesen: 26 093 786 Ft ebből az áfa: 1 242 561 Ft

Jelenlegi nettó ár: 24 854 081 Ft

A-1-9

Tavalyi ár 27% áfával: 25 344 050 Ft ebből az áfa: 5 388 105 Ft

Tavalyi nettó ár: 19 955 944 Ft

Jelenlegi ár 5% áfával: 26 666 283 Ft + konyhabútor 300 000 Ft. Összesen: 26 966 283 Ft ebből az áfa: 1 284 108 Ft

Jelenlegi nettó ár: 25 682 174 Ft

B-1-1

Tavalyi ár 27% áfával: 24 315 813 Ft ebből az áfa: 5 169 503 Ft

Tavalyi nettó ár: 19 146 309 Ft

Jelenlegi ár 5% áfával: 25 531 603 Ft + konyhabútor 300 000 Ft. Összesen: 25 831 603 Ft ebből az áfa: 1 230 076 Ft

Jelenlegi nettó ár: 24 601 526 Ft

B-2-1

Tavalyi ár 27% áfával: 24 812 054 Ft ebből az áfa: 5 275 004 Ft

Tavalyi nettó ár: 19 537 050 Ft

Jelenlegi ár 5% áfával: 26 052 657 Ft + konyhabútor 300 000 Ft. Összesen: 26 352 657 Ft ebből az áfa: 1 254 888 Ft

Jelenlegi nettó ár: 25 097 768 Ft

B-2-3

Tavalyi ár 27% áfával: 25 407 523 Ft ebből az áfa: 5 401 599 Ft

Tavalyi nettó ár: 20 005 923 Ft

Jelenlegi ár 5% áfával: 26 677 899 Ft + konyhabútor 300 000 Ft. Összesen: 26 977 899 Ft ebből az áfa: 1 284 662 Ft

Jelenlegi nettó ár: 25 693 237 Ft

A fenti számokból látszik, hogy a Cordiánál sem a magánszemélyek járnak jól az áfa csökkentéssel...

FikkFakk 2016.01.07. 09:06:03

@Miett2: vagy a cordianal majd megtartjak maguknak a lakasaikat

fannó 2016.01.07. 10:00:13

@FikkFakk:

Máshol is ugyanez van, több új építésű projektet végignéztem, megnéztem a tavaly novemberben kapott hirdetési értesítőket, meg a mostani árakat. A mostani árak mindenhol magasabbak, mint ami a 1,5-2 hónappal ezelőtti értesítőkben szerepelt.

Miett2 2016.01.07. 10:18:11

@fannó: Csak azt nem értem, hogy a nyilvánosságban miért nincsen erről szó ?? Ennyire nem éri el az ingerküszöböt az a pár milliárd forint, amit a kormányzati kommunikáció szerint a családoknak szánta??